Недвижимость в Дананге для иностранцев
Разбираемся, как русскоязычному законно купить квартиру в Дананге: что можно и что нельзя, какие риски и сколько это стоит. Полное сопровождение покупки мы запускаем — оставьте предзаявку, сообщим о старте, а на вопросы ответим уже сейчас.
Закон о жилье
Может ли иностранец купить недвижимость
Коротко — да, но с условиями. По закону о жилье Вьетнама иностранцы могут владеть квартирами и апартаментами в кондоминиумах. Земля и участки в собственность недоступны (их не оформляют даже местные — есть только право пользования). Разбираем, что это значит на практике.
Что можно
- Квартиры и апартаменты в кондоминиумах — оформление на 50 лет с правом продления
- Владение через сертификат (sổ hồng, «розовая книга») на своё имя
- Сдавать купленную квартиру в аренду и получать доход
- Продавать, дарить и передавать по наследству в рамках закона
Ограничения
- Землю и участки в собственность — их не оформляют ни иностранцы, ни местные (есть только право пользования)
- Более 30% квартир в одном доме — на иностранцев действует квота
- Дома с землёй (landed) — на практике сильно ограничены, безопасный путь для иностранца это квартиры
- Рассчитывать на ВНЖ или гражданство за покупку — недвижимость их не даёт
Правила владения жильём для иностранцев периодически обновляются. Актуальные условия под конкретный объект и Вашу ситуацию мы проверяем перед сделкой.
Пошагово
Как проходит покупка квартиры
-
Подбор и проверка
Определяем бюджет и район, подбираем объекты и проверяем юридическую чистоту, застройщика и квоту для иностранцев.
-
Бронирование
Вносим депозит-бронь, фиксируем цену и условия. Все документы переводим на русский и объясняем каждый пункт.
-
Договор
Проверяем договор купли-продажи с сертифицированным переводчиком, сопровождаем подписание и оплату.
-
Оформление
Помогаем с оформлением сертификата собственности (sổ hồng) и дальнейшими вопросами — от коммуналки до сдачи в аренду.
Бюджет сделки
Сколько стоит покупка сверх цены квартиры
Кроме стоимости самого объекта, при покупке возникают сборы и налоги. Цифры ориентировочные — точную смету считаем под конкретную сделку.
Регистрационный сбор
Ориентировочно около 0,5% от стоимости объекта (lệ phí trước bạ) при оформлении права собственности.
Фонд обслуживания дома
Обычно около 2% от стоимости квартиры — единоразовый взнос в фонд содержания кондоминиума.
Нотариус и оформление
Нотариальное заверение договора и сборы за оформление свидетельства (сумма зависит от сделки).
НДС в новостройках
В цену новых квартир от застройщика, как правило, уже включён НДС — уточняется в договоре.
Содержание и коммуналка
Ежемесячный сервисный сбор кондоминиума + вода/электричество/интернет — зависит от дома.
Налог при сдаче / продаже
При сдаче в аренду и последующей продаже возникают отдельные налоги — считаем заранее под Вашу ситуацию.
Безопасность сделки
Что проверить до внесения денег
Самая частая схема обмана русскоязычных покупателей — когда вместо собственности продают «договор аренды на 50 лет», а свидетельство оформлено на вьетнамца. Вот что проверяем перед любой оплатой.
Районы
Где покупать в Дананге
Район определяет и цену, и ликвидность при сдаче или перепродаже. Кратко о том, чем отличаются главные локации.
Мыкхе и Нгу Хань Сон
Первая линия у пляжа Мыкхе — самый ликвидный район для аренды и перепродажи. Апартаменты с видом на море.
Сон Тра
Полуостров и набережная у моста Дракона — престиж, близко к пляжу и центру, растущие цены.
Хай Чау (центр)
Деловой центр у реки Хан — инфраструктура, рестораны, школы. Удобно для жизни круглый год.
Река Хан и мосты
Новостройки-кондо вдоль набережной Хан — виды на воду и мосты, спрос у арендаторов.
Почему сюда
Почему Дананг
Море + город
Пляжи Мыкхе и Нон-Ныок рядом с городской инфраструктурой — редкое сочетание для Вьетнама.
Растущий спрос
Туризм и релокация растут — а с ними спрос на аренду и цены на ликвидные квартиры у моря.
Цена входа ниже
Порог входа в недвижимость ниже, чем в Нячанге и Хошимине, при сопоставимом качестве жизни.
Скоро — сопровождение под ключ
Что войдёт в сопровождение покупки
Покупка недвижимости в чужой стране без языка и понимания местных правил — это риск. Услугу сопровождения мы готовим к запуску и возьмём эту часть на себя:
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Может ли иностранец (россиянин) купить недвижимость в Дананге?
Да. По закону о жилье Вьетнама иностранцы могут владеть квартирами и апартаментами в кондоминиумах — оформление на 50 лет с правом продления, на своё имя, через сертификат собственности (sổ hồng). Землю и участки в собственность иностранцу не оформляют — доступны именно квартиры.
Что происходит через 50 лет?
Срок владения продлевается по действующим на тот момент правилам. Квартиру всё это время можно свободно сдавать, продавать и передавать по наследству. Точные условия продления мы проверяем под конкретный объект.
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ или гражданство Вьетнама?
Нет. Покупка недвижимости во Вьетнаме не даёт ни ВНЖ, ни гражданства — это отдельные процедуры (виза, разрешение на проживание). Не верьте объявлениям, которые обещают «ВНЖ за квартиру».
Можно ли сдавать купленную квартиру в аренду?
Да, купленную квартиру можно легально сдавать в аренду и получать доход. Ликвидные объекты у пляжа Мыкхе особенно востребованы у арендаторов. Мы поможем разобраться с налогами и оформлением.
Есть ли ограничения на количество квартир для иностранцев?
Да, действует квота: иностранцам может принадлежать не более 30% квартир в одном доме. Перед покупкой мы проверяем, что квота по объекту не выбрана — иначе оформить собственность не получится.
Нужен ли ВНЖ, чтобы купить квартиру?
По закону — нет: достаточно действующего паспорта с легальным въездом во Вьетнам, вид на жительство (TRC) закон не требует. Но на практике отдельные застройщики, нотариусы и особенно банки могут запросить долгосрочную визу или ВНЖ как своё внутреннее условие проверки. Это требование конкретного продавца/банка, а не закона — уточняем заранее.
Сколько стоит покупка сверх цены квартиры?
К цене объекта обычно добавляются: регистрационный сбор (ориентировочно ~0,5%), взнос в фонд обслуживания дома (~2%), нотариус и оформление свидетельства. В новостройках НДС, как правило, уже в цене. Точную смету по конкретному объекту мы считаем до сделки.
Законы ведь меняются — насколько актуальна эта информация?
Правила по владению жильём для иностранцев периодически обновляются (действуют Закон о жилье 2023 и Земельный кодекс 2024). Мы отслеживаем актуальные условия и проверяем их под Вашу конкретную ситуацию и объект перед сделкой — это часть сопровождения.