Аренда жилья · Дананг
Аренда жилья в Дананге
Найдём жильё под ваш бюджет, съездим на просмотры с русскоговорящим агентом и проверим договор.
Что входит
Что входит в услугу
Мы берём на себя всё, что обычно отнимает время и нервы у тех, кто снимает жильё во Вьетнаме впервые — от поиска варианта до решения бытовых вопросов после заселения.
Поиск квартир, апартаментов и вилл
Подбираем варианты под бюджет, район и пожелания — по прямым контактам с владельцами и проверенными агентами на месте.
Сопровождение аренды
Едем с вами на просмотры лично — вы не общаетесь с продавцом на ломаном английском и не зависите от Google-переводчика.
Помощь при заключении договора
Проверяем условия, переводим договор на русский, объясняем каждый пункт — включая залог и порядок его возврата.
Помощь после заселения
По желанию — отдельный платный пакет: личный специалист и посредник между вами и собственником на весь срок аренды.
Как это работает
От заявки до ключей — четыре шага
Язык, дорогу и договор берём на себя. Вам остаётся выбрать жильё и заехать.
-
Заявка
Бюджет, тип жилья, срок — пара тапов и телефон, остальное уточним сами.
-
Подбор
Присылаем подходящие варианты под ваш бюджет и район.
-
Просмотры
Едем на объекты вместе с вами — с переводом, без языкового барьера.
-
Заселение
Проверяем договор, переводим на русский, помогаем с регистрацией.
Риски без сопровождения
С чем реально сталкиваются при съёме в одиночку
Это не редкие исключения — это типичные схемы на рынке аренды во Вьетнаме, о которых почти никто не предупреждает заранее.
Депозит просят до просмотра
«Забронируйте предоплатой, а то перехватят» — частая схема: аренда «перехватывается» другим человеком, деньги пропадают, объект часто вообще не существует. Платить до личного просмотра — нельзя никогда.
Красивые фото — не тот объект
Классический приём: в объявлении фото одной (иногда чужой) квартиры, а по приезде показывают совсем другую — хуже и дороже. Проверить это своими силами, не зная языка и района, почти невозможно.
«Хозяин» — не собственник
Сдающий может оказаться не владельцем, а субарендатором без права пересдачи. Если объявится настоящий собственник — вас могут попросить съехать без возврата денег, а договор с подставным лицом защиты не даёт.
Договор только устно или на вьетнамском
Без письменного двуязычного договора возврат депозита, срок аренды и правила проживания — на словах владельца. Ссылаться потом не на что.
Депозит не возвращают под предлогом «ущерба»
Обычный износ (потёртости, мелкие царапины) незаконно выставляют как повреждение, чтобы не возвращать депозит. Без фото-фиксации состояния при заселении доказать обратное сложно.
Цену поднимают среди срока аренды
Если в договоре чётко не зафиксирована цена на весь срок — арендодатель может попытаться поднять её, ссылаясь на рост спроса или курс.
Временная регистрация (tạm trú) — забывают почти все
По закону иностранец обязан быть зарегистрирован по месту проживания в течение 12–24 часов после заселения — это обязанность и арендатора, и хозяина жилья. Штраф за просрочку — от 500 000 до 5 000 000 VND туристу и до 6 000 000–12 000 000 VND хозяину. Многие просто не знают, что это требуется.
Наценка «для иностранца»
Без переговоров на вьетнамском цена для туриста и русскоговорящего клиента нередко выше, чем та же квартира сдаётся местным — разница не всегда очевидна, пока не с кем сравнить.
Именно поэтому мы едем с вами на просмотры лично, проверяем и переводим договор и помогаем с временной регистрацией — эти шаги закрывают риски выше. И всё это в бесплатном подборе, без комиссии с вас.
Ваша выгода
Подбор жилья — бесплатно
Вы не платите нам за подбор и не переплачиваете за аренду. Комиссию мы получаем от собственника, а вам показываем реальную цену рынка.
Без комиссии с вас
За подбор, просмотры и сопровождение сделки вы не платите ничего.
Без завышения цены
Показываем реальную цену рынка, а не «наценку для иностранца».
Весь рынок, не один агент
Работаем по прямым контактам с владельцами и проверенными агентами.
По желанию, платно
Пакет «Помощь после заселения»
Личный русскоговорящий специалист и посредник между вами и собственником на весь срок. Брать не обязательно — можно решать вопросы самостоятельно. Цена зависит от суммы аренды и срока сопровождения.
Аренда до 20 млн/мес
- 7 дней
- 1 000 000 VND
- 30 дней
- 1 500 000 VND
- 3 месяца
- 3 000 000 VND
- 6 месяцев
- 5 000 000 VND
- 1 год
- 8 000 000 VND
Аренда 20–40 млн/мес
- 7 дней
- 1 700 000 VND
- 30 дней
- 2 500 000 VND
- 3 месяца
- 5 000 000 VND
- 6 месяцев
- 8 000 000 VND
- 1 год
- 12 000 000 VND
Аренда 40–70 млн/мес
- 7 дней
- 2 700 000 VND
- 30 дней
- 4 000 000 VND
- 3 месяца
- 8 000 000 VND
- 6 месяцев
- 12 000 000 VND
- 1 год
- 18 000 000 VND
Аренда 70–100 млн/мес
- 7 дней
- 3 500 000 VND
- 30 дней
- 5 000 000 VND
- 3 месяца
- 10 000 000 VND
- 6 месяцев
- 15 000 000 VND
- 1 год
- 22 000 000 VND
Аренда от 100 млн/мес
- 7 дней
- 4 000 000 VND
- 30 дней
- 6 000 000 VND
- 3 месяца
- 12 000 000 VND
- 6 месяцев
- 18 000 000 VND
- 1 год
- 28 000 000 VND
Граница между строками считается в пользу клиента: аренда ровно 20 млн VND в месяц идёт по строке «до 20 млн», ровно 40 млн — по строке «20–40 млн», и так далее.
Что входит
- Личный русскоговорящий специалист на связи весь срок пакета
- ZOLOTO — посредник между вами и собственником при любых вопросах
- Перевод и разъяснение договора, помощь в переговорах
- Договор, депозит, оплата, ремонт и обслуживание
- Электричество и вода, бытовая техника, приёмка жилья
- Продление и расторжение договора
Условия
Не входит: стоимость ремонта и покупки техники, услуги юриста и третьих лиц, ущерб по вине арендатора, споры, требующие юридического сопровождения.
Ответ на обычные сообщения — в течение 2–4 рабочих часов, срочные вопросы в приоритете. Рабочее время: Пн–Пт 07:00–11:30 и 13:30–17:30.
Залог за квартиру
Депозит арендодателю
Размер залога за саму квартиру определяет владелец жилья, а не мы. Наиболее распространённые варианты:
Как мы работаем
Почему ZOLOTO
Весь рынок
ищем по всем доступным вариантам от собственников и проверенных агентов Дананга, а не по одному «своему» списку
Открыто
мы не анонимный агент из чата — сайт, прозрачные тарифы и договор вместо разговоров «в личку»
RU
говорим по-русски на всех этапах — от первого звонка до подписания договора
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Сколько стоит подбор жилья?
Подбор жилья — бесплатный. Мы не берём с вас комиссию и не завышаем цену аренды: вознаграждение мы получаем от собственника. Вы платите только депозит и аренду самому владельцу. Платная — только помощь после заселения, и она по желанию.
Что такое «Помощь после заселения» и обязательна ли она?
Это отдельный платный пакет по желанию: личный русскоговорящий специалист на связи весь срок и посредник между вами и собственником по любым вопросам (договор, депозит, оплата, ремонт, коммуналка, техника, продление). Стоимость зависит от суммы аренды и срока сопровождения. Можно не брать и решать вопросы самостоятельно.
Какой размер залога владельцу жилья обычно требуется?
Размер залога определяет владелец жилья. Наиболее частые варианты: аренда на 1 месяц + залог за 1 месяц; на 3 месяца — оплата за 3 месяца + залог за 1 месяц; на 6 месяцев — обычно оплата за 3 месяца + залог за 1–2 месяца. Условия можно обсуждать — поможем договориться.
Можно ли снять жильё в Дананге дистанционно, до приезда?
Да. Мы съездим на просмотр вместо вас, снимем видео квартиры и района, обсудим условия с владельцем и поможем оформить бронь. Так к приезду жильё уже готово, и не приходится жить в отеле, пока идёт поиск.
Входят ли коммунальные платежи в стоимость аренды?
Обычно нет. Электричество почти всегда оплачивается отдельно по счётчику (летом с кондиционером это заметная сумма), вода и интернет — по-разному. Все реальные условия по коммуналке мы уточняем у владельца до того, как вы вносите залог.
На какой срок можно снять квартиру?
Чаще всего долгосрочно — от 6 месяцев, это самые выгодные цены. Аренда на 1–3 месяца тоже возможна, но дороже и вариантов меньше. Совсем короткие сроки — уже ближе к посуточной аренде. Подберём под ваш срок.
Нужен ли договор аренды и на каком он языке?
Договор нужен обязательно — он защищает и вас, и владельца. Обычно он на вьетнамском, иногда двуязычный. Мы проверяем ключевые пункты (срок, цена, залог, условия возврата, кто платит за ремонт) и объясняем их вам до подписания.
Бесплатно и без обязательств
Подобрать жильё в Дананге
Четыре коротких вопроса — и мы уже знаем, что искать. Ответим в течение дня.
Заявка на: Аренда жилья
Полезное по теме